Tại Tp.HCM, nhiều dự án căn hộ cao cấp cho thuê đang có biên độ tăng giá trung bình 5-10% so với 6 tháng trước. Nhu cầu và giá thuê đều đi lên khiến thị trường này tăng nhiệt trong biên độ hẹp.
Theo khảo sát của phóng viên, giá thuê chung cư cao cấp tại khu vực quận 2 đồng loạt tăng nhẹ. Thị trường này có mức giá trung bình là 9-10 USD/m/tháng tùy theo vị trí. Căn hộ The Vista 100m2 (2 phòng ngủ) có giá 1.000-1.1000 USD/tháng; căn 135-140m2 (3 phòng ngủ) có hợp đồng thuê 1.200-1.400 USD, so với 2 quý trước đã tăng 5%.
Dự án Estella cách The Vista không xa, có giá thuê 1.100-1.200 USD/căn hộ diện tích 94-100m2; loại 3 phòng ngủ diện tích 125-150m2 có giá thuê 1.300-1.500 USD, tăng 7-10% so với quý trước. Imperia nằm cạnh Estella được khách thuê trả mức 900-1.100 USD/căn/tháng tùy loại 2-3 phòng ngủ, so với quý III/2014 đã tăng 5%.
Thảo Điền Pearl là dự án khá mới, loại căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá thuê 1.000-1.100 USD/căn; căn 3 phòng ngủ có giá 1.200-1.300 USD. Đặc biệt, XI River View có mức gia thuê khá cao, lên đến 2.400-2.500 USD/căn 3 phòng ngủ, 2.800-3.000 USD/căn 4 phòng ngủ.
Tại khu vực quận Bình Thạnh, căn hộ cao cấp cho thuê có giá tốt hơn quận 2, trung bình 12-18 USD/m2/tháng. The Manor và Saigon Pearl là 2 chung cư cao cấp kỳ cựu của khu vực này. Vì thế, trong 6 tháng qua, luôn có tỷ lệ cho thuê hơn 95%. Tại Saigon Pearl, giá thuê dao động ở mức 1.100-1.800 USD/căn/tháng tùy loại 2-3 phòng ngủ. Căn The Manor diện tích 33-36m2, 1 phòng ngủ có giá 600-700 USD/tháng tùy hướng; căn 2-3 phòng ngủ có mức giá 900-1.500 USD.
 |
| Tại Tp.HCM, các dự án căn hộ cao cấp cho thuê đang có tỷ lệ tăng 8% ở khu Phú Mỹ Hưng, 5% ở khu vực quận Bình Thạnh và 5-10% ở khu Đông. Ảnh: Vũ Lê |
Cũng thuộc địa bàn quận Bình Thạnh, Avalon Saigon và City Garden có giá thuê căn hộ tăng nhẹ 5%. Căn hộ Avalon 70m2 được thuê 1.400 USD, 1.500-2.000 USD/căn 100m2 và 2.500-3.000 USD/tháng với căn diện tích 200m2. Còn tại City Garden, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ không nội thất là 750 USD một tháng; 1.300-1.500 USD/căn 2 phòng ngủ (loại 107-110m2); căn 3 phòng ngủ có giá thuê từ 1.800 USD trở lên.
Tương tự, giá thuê căn hộ cao cấp tại Phú Mỹ Hưng (khu Nam Tp.HCM) tăng 8% so với 6 tháng qua. Căn hộ Riverside với nội thất đầy đủ được thuê 1.000-1.700 USD/tháng tùy theo diện tích. Các dự án New Saigon, Phú Hoàng Anh, An Tiến ở rìa Phú Mỹ Hưng có giá thuê biến động không nhiều, trung bình 7-8 triệu đồng/tháng/căn 2 phòng ngủ và 9-12 triệu đồng/căn rộng 110 m2 trở lên, tùy vào nội thất.
Tại các quận 4, 5, 7 (Tp.HCM), các dự án được chủ đầu tư như Him Lam, Novaland cam kết cho thuê lại trong 1-2 năm cũng đang được chào giá khá hấp dẫn: khoảng 12-17 triệu đồng/căn/tháng, tùy theo diện tích và vị trí.
Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land đánh giá, thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM, nhất là ở phân khúc trung và cao cấp đều có xu hướng tăng giá nhẹ. Nguyên nhân là do trong 6 tháng qua, các nguồn cung mới chưa kịp gia nhập thị trường trong khi nhu cầu thuê nhà đang rục rịch tăng lên.
Cũng theo ông Hoàn, các căn hộ tăng giá và thu hút khách thuê thường rơi vào nhóm dự án lâu năm trên thị trường và có thương hiệu mạnh, dịch vụ tốt. Những dự án cao cấp thường thu hút khách thuê là người nước ngoài. Bên cạnh đó, căn hộ trung cấp hút những gia đình trẻ người Việt Nam. Các dự án trung cấp hiện nay cũng hấp dẫn khách thuê hơn nhờ giá thuê ở ngưỡng hợp lý, tốc độ tăng giá chậm và phí dịch vụ mềm.
Theo dự báo của Tổng giám đốc một công ty tư vấn bất động sản có trụ sở quận 1, Tp.HCM, nguồn cung mới hiện nay còn hạn chế, đa phần thị trường này chỉ nhận được sự phục vụ của những dự án cũ. Trong 3-6 tháng tới, những dự án mới vẫn chưa kịp gia nhập cuộc đua nên nhiều khả năng giá thuê sẽ đi ngang hoặc nhích nhẹ.
Tuy nhiên, các hợp đồng dài hạn từ 2 năm trở lên chắc chắn giá thuê sẽ bị điều chỉnh giảm khi tiếp tục trong 1 năm sau. Ông cho biết, trong 12 tháng tới, nguồn cung căn hộ trên thị trường Tp.HCM hứa hẹn tăng lên nên thị trường này ít nhiều sẽ có những biến động về giá.
